Reset

Арендодатель умер, наследников пока нет. Что делать

0 просмотров

Умер хозяин ТЦ – физическое лицо, как предприниматель не зарегистрирован. По поводу наследства идет судебный спор, кому перейдет ТЦ, непонятно. Что делать мне как арендатору, пока неясно, кто теперь будет арендодателем?

Самый лучший вариант действия – обратиться к нотариусу и сообщить о необходимости принять меры по охране наследственного имущества. Вы как арендатор вправе продолжать пользоваться помещением как до истечения срока договора, так и после – если нет возражений со стороны арендодателя.

Обратиться с сообщением о необходимости принять меры к охране наследственного имущества – это ваше право, а не обязанность (ст. 64 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). направить такое сообщение можно в любое время, в том числе и ко времени истечения срока действия Вашего договора.

Если нотариус заключит с кем-то договор доверительного управления (ст. 1173 ГК РФ), то Вы вправе вернуть имущество доверительному управляющему. Но на самом деле….

Договор аренды продлевается

До истечения срока действия договора он сохраняется в неизменном виде, т. е. Вы как арендатор вправе продолжить пользоваться имуществом  (п. 1 ст. 617 ГК РФ). После истечения срока можно пользоваться имуществом и после истечения срока договора: очевидно, что арендодатель их уже не выскажет, а наследники еще не определены. В этом случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).