Reset

Форма договора найма жилого помещения (квартиры), срок до 12 мес.

Просмотров: 742

ДОГОВОР НАЙМА

жилого помещения (квартиры)

______________________

(место)

«_____» ______________20___ г.

(время)

 

________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, действующий на основании документа, удостоверяющего личность

__________________________________________________________________________________, и правоустанавливающего документа: _____________________________________________________

с одной стороны, и ____________________________________________________________________, действующий на основании документа, удостоверяющего личность: ____________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему Договору Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________________________________________________________,

количество комнат: ______, площадь: ________ .

Стороны подтверждают, что квартира находится в состоянии, соответствующим общепринятым санитарным и техническим нормам, и пригодна для проживания.

Стороны договорились, что целью Договора является проживание Нанимателя и членов его семьи:

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Вселение граждан, не указанных в Договоре, не допускается. При согласовании условий Договора по истечении его срока Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих.

Поднайм квартиры запрещается.

СРОК ДОГОВОРА

Срок настоящего Договора: ________ (до 12 мес.).

По истечении срока договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наймодатель обязуется:

обеспечить передачу в аренду квартиру путем передачи ключей после оплаты оговоренной арендной платы и депозита не позднее __________________________________________________.

принять квартиру путем передачи ключей при прекращении действия Договора и вернуть депозит.

обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, электроэнергии и оплаты связи.

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

осуществлять капитальный ремонт квартиры.

предупреждать о своем посещении не позднее, чем за ____________________ до визита.

за три месяца до окончания срока договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях ИЛИ предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

 

Наниматель обязан:

своевременно и в полном объеме вносить плату за найм, коммунальные услуги, электроэнергии и оплаты связи, в сумме, оговоренной Сторонами

отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

использовать жилое помещение только для проживания – своего и указанных в Договоре лиц.

обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

после расторжения Договора незамедлительно, но в разумный срок освободить жилое помещение.

содержать жилое помещение в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

в случае причинения вреда возмещает его стоимость в полном объеме не позднее _______ дней со дня нанесения ущерба согласно калькуляции (сметы), представленной Наймодателем.

соблюдать общественный порядок.

соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками.

не допускать перегрузки электрических сетей.

исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц.

производить за свой счет мелкий текущий ремонт, в том числе поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.)

содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования.

обеспечивать доступ в Наймодателя или его уполномоченного представителя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта.

выходя из квартиры, выключать все электрические приборы из розеток.

не курить в жилом помещении.

Стороны договорились, что сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели, допускается с письменного согласия Наймодателя.

Стороны договорились, что размещение в жилом помещении животных возможно лишь с письменного согласия Наймодателя.

Стороны договорились, что все улучшения, сделанные без уведомления и письменного согласия Наймодателя, производятся Нанимателем без возмещения, за свой счет.

ПЛАТА ЗА НАЕМ

Размер платы по настоящему Договору составляет _____________________________________

Коммунальные услуги оплачивает ___________________________________________________

Наймодатель вправе увеличивать размер платы в случае существенного увеличения стоимости коммунальных услуг и обязательных платежей.

Плата за жилое помещение должна вноситься Нанимателем не позднее ____________________

в наличной форме, путем личной передачи Наймодателю.

Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

Договор расторгается при невнесении оговоренной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Договор расторгается в случае если Наймодатель (граждане, за действия которых он отвечает) допускает разрушение или порчу жилого помещения.

Договор расторгается, если Наниматель (граждане, за действия которых он отвечает):

использует жилое помещение не по назначению;

систематически нарушает права и интересы соседей

не устраняет нарушения по требованию Наймодателя.

Договор может быть расторгнут досрочно в случае:

необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Наймодатель письменно или устно уведомляет Нанимателю.

отказа Нанимателя на оплату платы за наем по новым ставкам.

в случае необходимости проведения ремонта в помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны договорились о том, что все разногласия будут решаться путем переговоров. При недостижении соглашения споры будут разрешаться в судебных органах по местунахождения жилого помещения.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: