Reset

Как можно «расприватизировать» квартиру

Просмотров: 529

Расприватизация или, правильнее, деприватизация – это передача ранее приватизированного объекта из частной собственности в государственную или муниципальную собственность, — в последнее время обретает все большую популярность. Особенно в свете установления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости и повышения коммунальных платежей.

Решение о расприватизации, как правило, принимается не от хорошей жизни. У кого-то нет возможности платить запредельную «коммуналку» и не менее впечатляющие взносы на капитальный ремонт. У кого-то нет желания платить высокий налог на имущество. Немалое значение для многих имеет относительная простота передачи квартиры по наследству (достаточно там быть зарегистрированным), и, кроме того, возможность улучшить жилищные условия в случае сноса дома.

Конечно, эти плюсы имеют и обратную сторону: квартиру уже нельзя продать, подарить, сдать в аренду (законно, я имею в виду), т. е. «расприватизированная» квартира изымается из оборота.

Право на передачу ранее приватизированного жилья обратно в государственную или муниципальную собственность может быть реализовано до 01.03.2016 (бесплатно).

Статья 9.1 закона о приватизации жилищного фонда:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Из этого определения усматриваются следующие условия:

  • жилье должно быть единственным;
  • жилье должно быть приватизировано – не куплено, не получено в дар, по наследству, иным способом;
  • жилье не должно быть обременено правами третьих лиц.

При таких условиях органы госвласти или муниципатилеты обязаны принять жилье обратно и заключить с бывшим собственником договор соцнайма.

Конкретная процедура закрепляется в административных регламентах, утвержденных постановлением соответствующего субъекта или муниципального образования.

В общих чертах процедура будет следующей. Заявление, подписанное всеми собственниками, подается в администрацию субъекта РФ или муниципального образования.

К заявлению, как правило, прилагаются:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы, подтверждающие регистрацию заявителя по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • если собственником является несовершеннолетний или недееспособный, то требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если нет препятствий, то по этому заявлению принимается положительное решение, заключается договор о передаче приватизированного жилого помещения.

Далее, на основании решения органа госвласти или местного самоуправления, заключается договор социального найма, в котором прописывается информацию о самом помещении и о членах семьи нанимателя, обладающих самостоятельным правом пользования жилым помещением. Не-члены семьи бывшего собственника вправе пользоваться жильем по соглашению с нанимателями.