Reset

Можно ли выселить громких и грязных соседей

Просмотров: 652

Скажем сразу, «ненормальные» соседи – это та проблема, которую можно решать всю жизнь и так и не решить. Названивать участковому? Или просто звукоизолировать стены?

Все дело в том, что без постоянной работы тут точно не обойтись. Участкового дергать придется постоянно, чуть позднее поясню, почему.

Жалуйтесь участковому, если соседи нарушают закон о тишине – скорее всего, в вашем регионе он уже принят. Жалуйтесь, если соседи допускают хулиганство, оскорбляют, допускают порчу общего имущества и жилого помещения – за эти и другие действия предусмотрена ответственность.

Если нарушения допускает наниматель, то ставить вопрос о выселении (ст. 91 ЖК РФ) можно, если:

  • жилье сдается под офис, склад, питомник или, вообще, используется не по назначению;
  • допускается систематическое (неоднократное, регулярное) нарушение прав и интересов соседей;
  • разрушение жилого помещения и его структурных элементов (дверей, окон, полов и т. д.).

Наниматель может быть выселен БЕЗ предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ), но для этого необходимо обращение в суд.

Это что касается нанимателя. Но и собственника можно выселить – по крайней мере, основания для этого установлены в статье 293 ГК РФ.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать закон, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

То есть сами соседи не могут требовать выселения-продажи, но вполне могут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о наличии указанных нарушений и просьбой направить собственнику письменное предупреждение, а при его неисполнении – иск в суд.

Борьба должна вестись по всем правилам. Самое главное – тщательно фиксировать все нарушения, своевременно обращаться в уполномоченные органы, а именно жилинспекцию, прокуратуру, полицию. То есть копить доказательства, которые могут быть использованы в суде. Это, как правило:

  • акты проверки санитарно-технического состояния;
  • справки РЭУ;
  • копии рапортов полицейских;
  • копии протоколов об административных правонарушениях;
  • акты (например, о заливе);
  • коллективные заявления;
  • свидетельские показания и т. д.