Reset

Недействительный или незаключенный договор?

Просмотров: 7567

Довольно часто приходится сталкиваться с просьбами клиентов оспорить заключенный договор, а признать его недействительным или незаключенным — «на ваш выбор». Конечно, в некоторых случаях закон нам выбора не дает. Но есть и другие случаи, когда ГК РФ позволяет признать договор как недействительным, таки незаключенным. И вот тут уже ошибка приведет к тому, что придется уточнять требования и идти в суд повторно — или тратиться на представителя.

Напомним, что недействительной может быть признана сделка:

  • по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо
  • независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки (в предусмотренных законом случаях — иное лицо).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Что до незаключенного договора, то такого понятия — «незаключенная сделка» — в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • договор соответствует истинной воле сторон;
  • стороны при заключении соблюли установленную законом форма;
  • стороны определили существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора:

  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К слову, право потребовать признание договора незаключенным предоставлено только заинтересованным лицам (сторонам, его заключившим), причем налоговая инспекция к таким лицам не относится. Налоговый орган вправе обратиться в суд только с иском о признании сделки недействительной.

По конкретным договорам приведены примеры условий, когда договор может быть признан незаключенным. Например, согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Или, как установлено пунктом 3 статьи 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключенным. Причем признание договора займа незаключенным не влияет на действительность соглашения об уступке права требования по нему.

То есть недействительность передаваемого требования не влечет за собой недействительности договора уступки права требования. Лицо, получившее право требования (цессионарий), имеет право привлечь к ответственности кредитора, который уступил ему это требование.

Но не всегда все так однозначно.

Предположим, есть договор купли-продажи, в котором нет существенного условия: предмета договора. И такой договор считается незаключенным и недействительным (по причине того, что противоречит требованиям о существенных условиях).

И как быть? Если мы потребуем признания договора недействительным, а суд сочтет его незаключенным, то налицо неверные исковые требования.

Скорее всего, самостоятельно суд не станет ничего исправлять, в том числе не будет применять последствия незаключенности. Максимум, на что можно рассчитывать: после отклонения неверного требования суд укажет вам на право воспользоваться другими способами защиты.

Надо отметить, что в некоторых случаях отсутствие существенных условий не всегда влечет за собой незаключенность договора.

Конечно, по общему правилу, предмет — существенное условие любого договора. И, если содержание договора не позволяет однозначно определить предмета его, то договор считается незаключенным.

Однако предмет не всегда прописывается непосредственно в тексте договора. Простой пример: вы договорились с поставщиком о том, что конкретные наименования и количество продукции будете согласовывать в устной форме, по телефону. В таком случае нельзя признать договор поставки незаключенным по причине отсутствия предмета.

И потом, не обязательно согласовывать предмет договора в едином документе. Например, условие о сроке договора, даже если оно отсутствует, может быть установлено на основании совокупности иных документов, имеющихся у сторон. И суд, скорее всего, придет к выводу о том, что условие о сроке согласовано (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 02.09.09 № Ф09-6538/09-С4).

Еще один скользкий момент: какое требование предъявлять, если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован? С одной стороны, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), т. е. он вроде был незаключенный. А с другой, несоблюдение требования о регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Как правило, это порождает проблемы с оспариванием договоров аренды недвижимости, когда госрегистрация обязательна. Напомним, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Что скажет суд? Спрогнозировать трудно: одни суды признают незарегистрированные договоры незаключенными, другие – ничтожными. Во многом исход дела будет зависеть от характера сложившихся отношений, хотя, если говорить об аренде, то если арендодатель категорически требует прекратить договорные отношения, ссылаясь на отсутствие регистрации, освободить помещение и т. д., то суд, скорее всего, сочтет договор незаключенным.

Если же, напротив, сторона считает договор заключенным при отсутствии его госрегистрации, и предъявляет требования о его исполнении (например, об арендной плате), то есть вероятность того, что суд признает признать такой договор ничтожным.

Еще пример: если договор аренды не был зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона вправе либо попросить суд принудить ее к регистрации, либо же потребовать возврата имущества (арендной платы), основываясь на том, что договор не заключен. Однако если требование связано с исполнением условий договора, то при отсутствии регистрации следует сразу предъявлять иск о применении последствий недействительности сделки.

Наконец, как показывает судебная практика, вопрос о незаключенности договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Если хотя бы одна из сторон начала исполнение,то такой договор нельзя признавать незаключенным. Исполнение договора одной стороной и тот факт, что вторая сторона приняла это исполнения или начала встречное исполнение означает то, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.

Впрочем, договор может быть признан заключенным в исполненной части. Так, одна сторона потребовала уплаты задолженности за фактически поставленный товар, а другая сторона предъявила встречный иск с требованием признать договор незаключенным вследствие несогласованности его предмета. ВАС России определением от 04.08.09 № ВАС-9801/09 с одной стороны, удовлетворил требование о признании договора незаключенным, а с другой — взыскал долг, признав уже исполненное по договору разовыми сделками купли-продажи.

Суд указал на то, что спорный договор не содержит условие о количестве поставляемого товара, отсутствует спецификация к договору, сторонами не согласован перечень транспортных средств, подлежащих заправке. На этой основе договор был признан незаключенным в силу части 3 статьи 455, части 2 статьи 465 ГК РФ.

В то же время представленными доказательствами подтверждается факт передачи ответчику товара и частичной его оплаты, что позволяет сделать вывод о совершении между сторонами разовых сделок купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за поставленный товар подлежат удовлетворению.