Reset

Продажа имущества в долевой собственности. Процедура

Просмотров: 130

Если имущество (как правило, квартира), находится в собственности двух и более лиц, то продажа ее возможна лишь в особом порядке.

Договориться о продаже

Причем не просто договориться абы с кем, а со ВСЕМИ участниками долевой собственности. Основание: статья 246 ГК РФ, устанавливающая, что долевой собственностью можно распоряжаться только по соглашению всех ее участников. В какой форме надо получать согласие участников долевой собственности? Можно в письменной, можно в устной форме.

Можно ли доверить оформление сделки одному собственнику?

Можно, но в таком случае необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.

Как определить рыночную стоимость?

Наиболее безопасный (и экономичный) способ определить цену продаваемой квартиры: сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в аналогичном районе. Удобный инструмент для этого имеется на сайте Росреестра:

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Продажа квартира в долевой собственности. Какие нужны документы

Для продажи надо подготовить следующие документы:

  • на право собственности, при этом надо помнить, что с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (ранее — ЕГРП). До того времени — свидетельство о государственной регистрации прав.
  • документы БТИ, выписка из домовой книги (можно взять бесплатно в ЕИРЦ, представляется в день обращения) и т. д.

Если кто-то из собственников состоит в зарегистрированном браке и если доля приобреталась в период брака, т. е. является общей совместной собственностью, то понадобится нотариальное удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу доли. Если же имущество было получено во время брака безвозмездно – по наследству, в дар, в порядке приватизации, — то согласия супруга не требуется (ст. 33, 34 СК РФ).

Как получить выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в как в бумажной, так и в электронной форме, в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса (иной срок может быть прямо установлен законом). Нотариус также может получить за вас сведения из ЕГРН.

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в письменной форме, т. е. путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Удостоверяется сделка нотариально

В договоре должны быть указаны:

  • лица, имеющие право пользования данной квартирой (т. е. прописанные (зарегистрированные) в ней) (ст. 550, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
  • данные всех сторон сделки – Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • детальное описание квартиры: доли в квартире, номер, количество комнат, адрес, общая и жилая площади;
  • цена договора.

Квартира передается по передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

ВАЖНО: нужен нотариус! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению. При этом госпошлина (нотариальный тариф) взимается один раз, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности (0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., 333.24, 333.18 НК РФ).

Регистрация в Росреестре

Обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя можно:

  • лично (или через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
  • по почте, отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет (Единый портал госуслуг, сайт Росреестра);
  • через нотариуса, удостоверившего сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Срок госрегистрации – не более 3 рабочих дней, при подаче через МФЦ – 5 рабочих дней, по электронной почте  — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов.

Госпошлина за государственную регистрацию права — 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Переход права подтверждает выписка из ЕГРН.

Когда проводится оплата?

Как правило, после регистрации перехода права собственности, но конкретный срок устанавливается в договоре. Наиболее безопасными считаются расчеты с использованием банковской ячейки.