ДОГОВОР НАЙМА
жилого помещения (квартиры)
| ______________________ (место) |
«_____» ______________20___ г.
(время) |
________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, действующий на основании документа, удостоверяющего личность
__________________________________________________________________________________, и правоустанавливающего документа: _____________________________________________________
с одной стороны, и ____________________________________________________________________, действующий на основании документа, удостоверяющего личность: ____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему Договору Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________________________________________________________,
количество комнат: ______, площадь: ________ .
Стороны подтверждают, что квартира находится в состоянии, соответствующим общепринятым санитарным и техническим нормам, и пригодна для проживания.
Стороны договорились, что целью Договора является проживание Нанимателя и членов его семьи:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Вселение граждан, не указанных в Договоре, не допускается. При согласовании условий Договора по истечении его срока Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих.
Поднайм квартиры запрещается.
СРОК ДОГОВОРА
Срок настоящего Договора: ________ (до 12 мес.).
По истечении срока договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наймодатель обязуется:
обеспечить передачу в аренду квартиру путем передачи ключей после оплаты оговоренной арендной платы и депозита не позднее __________________________________________________.
принять квартиру путем передачи ключей при прекращении действия Договора и вернуть депозит.
обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, электроэнергии и оплаты связи.
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
осуществлять капитальный ремонт квартиры.
предупреждать о своем посещении не позднее, чем за ____________________ до визита.
за три месяца до окончания срока договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях ИЛИ предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Наниматель обязан:
своевременно и в полном объеме вносить плату за найм, коммунальные услуги, электроэнергии и оплаты связи, в сумме, оговоренной Сторонами
отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
использовать жилое помещение только для проживания – своего и указанных в Договоре лиц.
обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.
после расторжения Договора незамедлительно, но в разумный срок освободить жилое помещение.
содержать жилое помещение в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
в случае причинения вреда возмещает его стоимость в полном объеме не позднее _______ дней со дня нанесения ущерба согласно калькуляции (сметы), представленной Наймодателем.
соблюдать общественный порядок.
соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками.
не допускать перегрузки электрических сетей.
исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц.
производить за свой счет мелкий текущий ремонт, в том числе поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.)
содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования.
обеспечивать доступ в Наймодателя или его уполномоченного представителя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта.
выходя из квартиры, выключать все электрические приборы из розеток.
не курить в жилом помещении.
Стороны договорились, что сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели, допускается с письменного согласия Наймодателя.
Стороны договорились, что размещение в жилом помещении животных возможно лишь с письменного согласия Наймодателя.
Стороны договорились, что все улучшения, сделанные без уведомления и письменного согласия Наймодателя, производятся Нанимателем без возмещения, за свой счет.
ПЛАТА ЗА НАЕМ
Размер платы по настоящему Договору составляет _____________________________________
Коммунальные услуги оплачивает ___________________________________________________
Наймодатель вправе увеличивать размер платы в случае существенного увеличения стоимости коммунальных услуг и обязательных платежей.
Плата за жилое помещение должна вноситься Нанимателем не позднее ____________________
в наличной форме, путем личной передачи Наймодателю.
Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
Договор расторгается при невнесении оговоренной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Договор расторгается в случае если Наймодатель (граждане, за действия которых он отвечает) допускает разрушение или порчу жилого помещения.
Договор расторгается, если Наниматель (граждане, за действия которых он отвечает):
использует жилое помещение не по назначению;
систематически нарушает права и интересы соседей
не устраняет нарушения по требованию Наймодателя.
Договор может быть расторгнут досрочно в случае:
необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Наймодатель письменно или устно уведомляет Нанимателю.
отказа Нанимателя на оплату платы за наем по новым ставкам.
в случае необходимости проведения ремонта в помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стороны договорились о том, что все разногласия будут решаться путем переговоров. При недостижении соглашения споры будут разрешаться в судебных органах по местунахождения жилого помещения.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: