• Post author:
  • Запись изменена:10/10/2015
  • Reading time:1 min(s) read

Скажем сразу, «ненормальные» соседи – это та проблема, которую можно решать всю жизнь и так и не решить. Названивать участковому? Или просто звукоизолировать стены?

Все дело в том, что без постоянной работы тут точно не обойтись. Участкового дергать придется постоянно, чуть позднее поясню, почему.

Жалуйтесь участковому, если соседи нарушают закон о тишине – скорее всего, в вашем регионе он уже принят. Жалуйтесь, если соседи допускают хулиганство, оскорбляют, допускают порчу общего имущества и жилого помещения – за эти и другие действия предусмотрена ответственность.

Если нарушения допускает наниматель, то ставить вопрос о выселении (ст. 91 ЖК РФ) можно, если:

  • жилье сдается под офис, склад, питомник или, вообще, используется не по назначению;
  • допускается систематическое (неоднократное, регулярное) нарушение прав и интересов соседей;
  • разрушение жилого помещения и его структурных элементов (дверей, окон, полов и т. д.).

Наниматель может быть выселен БЕЗ предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ), но для этого необходимо обращение в суд.

Это что касается нанимателя. Но и собственника можно выселить – по крайней мере, основания для этого установлены в статье 293 ГК РФ.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Читайте также  Как можно «расприватизировать» квартиру

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать закон, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

То есть сами соседи не могут требовать выселения-продажи, но вполне могут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о наличии указанных нарушений и просьбой направить собственнику письменное предупреждение, а при его неисполнении – иск в суд.

Борьба должна вестись по всем правилам. Самое главное – тщательно фиксировать все нарушения, своевременно обращаться в уполномоченные органы, а именно жилинспекцию, прокуратуру, полицию. То есть копить доказательства, которые могут быть использованы в суде. Это, как правило:

  • акты проверки санитарно-технического состояния;
  • справки РЭУ;
  • копии рапортов полицейских;
  • копии протоколов об административных правонарушениях;
  • акты (например, о заливе);
  • коллективные заявления;
  • свидетельские показания и т. д.

 

Добавить комментарий